在杭州,安置房为何让人交口称赞

时间:2019-09-21 08:40       来源: 网络整理

编者按:住房问题既是民生问题也是发展问题,关系千家万户切身利益,关系人民安居乐业,关系经济社会发展全局,关系社会和谐稳定。

近几年来,“撤村建居”和城中村改造步伐逐渐加快,以安置当地“农转非”居民为主的拆迁安置小区的数量和规模快速增加。

在杭州,安置房让业主感受到高品质的居住体验,不仅做到了“安置”,还让住户们住得舒服、安心。

因需设计 让居民住的舒心

9月,芦成木在杭州市钱塘新区新湾街道紫瑞华庭(南苑)的安置房就要交付了,交付前,芦成木来到小区里参观了一番。刚一走进小区大门,看着眼前的整齐划一高楼,芦成木不禁称赞道:“这房子看着真漂亮,比周边的商品房看着还‘高大上’些。”

在项目代建管理单位绿城乐居工程管理人员的带领下,芦成木来到自己将要分到的140平方米户型的房间中参观。“这里现在还是毛坯房,房间也没有隔开,到时候可以自己对房屋进行布置。”工程管理人员向芦成木介绍道。芦成木在房间里转了一圈,口中喃喃自语:“这三块朝阳的部分可以划出两间当卧室,剩下的这块空间大,用来当客厅,还可以摆下一张大桌子过年家里人方便团聚;朝南的阳台离前侧楼的距离够宽,冬天采光应该会很好……”芦成木表示,对即将交付的安置房十分满意。

为何房屋的设计处处“戳”中了芦成木喜好?据了解,因需设计是绿城代建保障房的一大特点,安置房的建设充分考虑了不同群体融合、社区有效管理、安置满意度等问题。这也是新湾街道选择绿城代建此安置房项目的考量之一。“紫瑞华庭(南苑)项目的成功,为我们后续顺利安置奠定了基础。”新湾街道党工委书记金明介绍到,随后进行的南沙新苑安置工作中,177户596套安置分房抽号工作,实现了安置户签到率、抽号率、车位选取率、房源分配率均达到100%。

“仅调研问卷我们就编写了五类,分别针对安置房的委托方、村委或街道、安置对象、周边商品房信息和周边安置房的信息。”绿城乐居集团规划设计专业副总监尚玲丽介绍道,在绿城乐居的调研报告所列出的项目中,甚至细致到居民使用三轮车、农具的习惯,家庭聚会的人数和频率这些生活的琐事。“这些问卷能帮助我们了解当地的区域发展、传统文化、风俗习惯等,形成针对性的前期调研报告,以指导建筑规划设计。”尚玲丽举例到,如在户型设计时注重居住对象对厨房、餐厅、客厅等生活习惯的诉求;园区配套中注重对文化礼堂、红、白事馆等特殊需求的分析;公共区域设计中设置引导安置户向城市生活习惯转变的设施。

“在钱塘新区这块区域的安置房设计中,我们考虑到是产业集聚区,外来务工人员较多,因此我们对当地的企业也进行了调研,主要了解企业员工的租房需求。”尚玲丽说,因当地政策一人可分到70平方米安置房,有些住户家中分到的面积较多,便会考虑到出租给外来务工人员,因此在钱塘新区部分安置房的设计中也添加了不少小户型给住户用于出租。

样板先行 住房质量有保障

前端设计迎合居民需求,而在安置房的建设阶段,绿城乐居则通过“样板先行”、“村民质量监督小组”等多项制度以及标准化措施来保障安置房的高质量。

走进义蓬街道城乡一体化安置(二期)北地块项目部,这里专门划出了一块区域,放置着钢筋、模板\支模架、主体楼梯、砌筑及二次结构、内墙抹灰、外墙装饰及保温、卫生间防水、屋面、管线、后浇带等十个房屋建造模块——这便是工艺样板,房子的每个结构是如何组成的看得一清二楚。绿城乐居义蓬项目工程管理部张鸿杰介绍道,这块工艺样板不仅对外开放,村民们可以随时参观了解情况,同时也让工人们可以详细掌握每个结构的细节。“比如我们的外墙有多达16层工序,在工艺样板处完整地呈现了出来。工程管理人员与施工班组可以提前学习、熟悉施工工艺,营造时便可得心应手。”

除工艺样板外,施工现场还打造了实体样板、交付样板。在实体样板里,村民们可以看到施工的全过程,并对照工艺样板一一检查工序。“实体样板还有利于我们提前发现设计、施工中的错误、缺陷及不合理性,指导后续大面积施工。”张鸿杰补充道,而在交付样板里,房子建好后的模样完整地呈现了出来。“交付样板可以让住户提前检验交付户型的功能性、交付标准是否满足需求,避免后期返工、客诉等情况的发生。”

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